明年过户的房产，是否具有法律效益？

首付款已交并拿卖方房产证作抵押，需确认抵押权是否成立。依据《物权法》等，若未经抵押权人同意转让抵押房，抵押权人可请求行使抵押权或确认合同无效，造成严重后果可能房财两空。
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处理此情况需确认抵押是否有效，并协商或诉讼解决。若抵押有效，应与卖方及抵押权人协商处理；若无效或存在争议，可通过法律途径诉讼解决，以维护自身权益。
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房产抵押需谨慎。首先确认抵押是否有效，若有效需与卖方、抵押权人三方协商；若无效，则要求卖方退还首付款。其次，若协商不成，立即咨询律师提起诉讼，准备证据材料，确保权益不受损。最后，根据法院判决结果执行，保障自身合法权益。